蘭州樓市恐“高”時代終將結束 低密度社區(qū)為何成為“奢侈品”？

如今，城市發(fā)展節(jié)奏逐漸加快，高樓大廈隨處可見，而從環(huán)境心理學講，每天穿梭于鋼筋水泥鑄就的高密度建筑之間會對人類的行為及心理產生一定的負面影響，因此，越來越多的置業(yè)者在購房時都更注重居住密度與舒適度。由于低密度對土地面積有著更高的要求，所以在寸土寸金的蘭州主城區(qū)，低密度住宅無疑已經成為了一種“奢侈品”。

在蘭州，主城區(qū)已經進入了高密度的生活狀態(tài)。于是，一方面為了節(jié)約城市建筑用地，另一方面為了發(fā)展現代化大都市，建筑密度在不斷地增加，而高密度的住宅也使購房者產生了逃離的心理。

通常情況下，低密度社區(qū)普遍存在于遠離市區(qū)的地方，而蘭州新區(qū)擁有相對豐富的土地資源以及良好的自然環(huán)境，因此，與主城區(qū)相比，蘭州新區(qū)為低密度項目的發(fā)展提供了更多的可能。由于蘭州新區(qū)的先天優(yōu)勢，越來越多的低密度項目開始進入蘭州新區(qū)，可事實上，不是所有容積率低的住宅都可以稱之為低密度社區(qū)，而是要符合一定的條件。

首先要有原生態(tài)的自然環(huán)境做襯托。蘭州新區(qū)位于秦王川盆地，擁有天然的生態(tài)優(yōu)勢，加之秦王川濕地公園以及棲霞湖的建設，都為低密度社區(qū)創(chuàng)造了良好的自然條件。其次，一個項目在規(guī)劃之初就決定了其之后的發(fā)展。乾元·金海國際在建設之初就考慮到住戶的居住感受，以低密度為主，以法式風格為特色，此外，還將建造蘭州新區(qū)稀有的超100米高層建筑，但高建筑并不代表高密度，超大的樓間距，保證視野開闊，戶戶見景，為購房者提供更加舒適的生活環(huán)境。

室外空間是低密度住宅區(qū)別于普通住宅的最大優(yōu)勢，也是低密度住宅規(guī)劃設計中的重要部分。除了外部優(yōu)勢之外，內在優(yōu)勢也是顯而易見的，容積率低則意味著居住密度小，住宅區(qū)內出入的人員相對較少，那么，外來人員混入其中的難度也會相應地降低。而高容積率住宅不僅要加大監(jiān)控設備密度，還需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全，因此，低密度住宅管理起來也更加容易。

同樣，高密度住宅的居住人口會對小區(qū)內的公共設施形成較大的壓力，繁鎖的使用會加劇設施的老化，而高容積率住宅對土地使用率的過份追求會使綠地比例相應減少，從而影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與品質。乾元·金海國際以超高綠化率打造園林景觀，為置業(yè)者創(chuàng)造出住宅融合于自然的生活環(huán)境。

由于低密度對于產品在布局上擁有更多的發(fā)揮空間，因此，可以設計建造為板式樓，這是高密度住宅無法完成的。乾元·金海國際傾心打造100㎡-300㎡2室-5室的寬景舒宅，稀有板式樓設計，南北通透充分保證了采光，低公攤，高得房率，進一步促進了低密度時代的到來。

蘭州新區(qū)利用自己得天獨厚的地理與環(huán)境優(yōu)勢賦予低密度社區(qū)新的定義，而乾元·金海國際作為低密度住宅的代表之一，將購房者從恐“高”時代中解救出來，提供了更加放松的生活環(huán)境，同時，也使低密度社區(qū)不再成為“奢侈品”。